Теглим по-малки ипотеки

Въпреки че условията по ипотечните кредити непрестанно се подобряват, в момента потребителите предпочитат да използват минимално външно финансиране за покупка на своите нови имоти.

Така общата статистика на Кредит Център отчита ръст на броя усвоени кредити за сметка на техния размер.

Ако през 2008 г. наричахме „малък” ипотечен кредит от 30 000 евро, то днес суми под 10 000 евро не са изключение и нито банките, нито ние, консултантите, ги приемаме за неестествени, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър.

Освен значително по-ниските цени на жилищните имоти, важен фактор за ясната вече тенденция за теглене на по-малки заеми е и желанието за минимизиране на риска, допълва още той.

В годините на бум разлика в цената от 3 до 5 хиляди евро беше лесна за приемане и домакинствата с лекота надскачаха първоначалните си бюджети, докато сега са строго дисциплинирани. Това прави днешните кредитополучатели много по-надеждни, а кредитите им - много ниско рискови. Индивидуалният подход и конкуренцията между финансовите институции за привличане на стабилните клиенти, прави времето подходящо за тези, които искат да закупят жилище с кредит, сочат наблюденията на Тошев.

През март пролетните промоции властваха на пазара, като изборът между многото промоционални оферти на банките стана все по-труден за клиентите.

Сравняването на офертите по ГПР все по-често се изисква от кредитополучателите. Повечето от тях ясно осъзнават, че не лихвата е най-важният параметър на кредита и искат да видят колко ще им струва той с всички съпътстващи разходи. Клиентите все по-добре приемат и офертите, които им носят допълнителни ползи и бонуси или им дават възможност да управляват кредита си спрямо променящата се пазарна среда.

Оптимизмът, с който клиентите подхождаха за предсрочното погасяване на кредитите си, вече е минало. Днес те се фокусират върху формирането на дълг, чиито месечни вноски са и ще бъдат по възможностите на домакинството дори при временно влошаване на финансовото му състояние, споделя Тошев. Още в Expert.bg

Цените на жилищата се уравновесиха

Засилване на интереса към по-скъпи апартаменти през март
Натрупаният спад в цените на жилищата в столицата е около 42% спрямо
върховите стойности по време на кризата от края на 2008

Имотният пазар в момента е спокоен, цените се уравновесиха и се задържат на едни и същи нива през последната половин година, а предлагането е качествено и разнообразно.

През периода е налице тенденция на запазване на обема на продажби, което е положителна новина на фона на несигурността пред икономическото възстановяване.

Продавачите и купувачите все повече успяват да излязат от мисленето за криза и срив, което беше обзело пазара през последните години и да се адаптират към новата реалност... Още в Expert.bg

Все повече ипотекираните имоти излизат на пазара

Расте предлагането на ипотекираните имоти с проблем при изплащането на кредита и на имотите, закупени преди време с цел инвестиция. Това отчитат в обзор на имотния пазар за изминалата година от агенцията за имоти Форос.

47.5% от предлаганите жилищни имоти за продажба са имоти от инвеститори и първи собственици, около 29.2% са ипотекирани имоти, а близо 23.3% - наследствени.

През 2011 година вторичният имотен пазар продължава да предлага повече от първичния, както беше и през 2010 година, пише в анализа. Причина за това продължава да бъде слабата инвестиционна активност и липсата на мащабно строителство в сегмента поради влошената икономическа обстановка, затрудненото финансиране, по-слабото търсене (спрямо периода 2006-2009) и пр.

Към момента на изготвянето на доклада по справка от сайта на Частните съдебни изпълнители на териотрията на страната има обявени на търг 799 жилищни имота. Още в Expert.bg

НСИ: С 6% поевтиняха жилищата през 2011г.

Пазарните цени на жилищата в страната са паднали средно с 6,1 на сто през миналата година, сочат данните на националната статистика. През 2011 г. спрямо 2010г. е регистрирано намаление на цените в 25 от областните градове, като по-значително е в Габрово - със 17.3%, Шумен - с 15%, и Перник - с 12.6%. Увеличение на цените е регистрирано в 3 от областните градове. Средната пазарна цена на жилищата за страната през 2011 г. е 905.39 лв/кв.м. Най-високи са средните цени във Варна - 1 487.79 лв/кв.м, следвана от София (столица) - 1 468.10 лв/кв. м, и Бургас - 1 169.93лв/кв.м.

През последното тримесечие на 2011 г. цените са с 6,2 % по-ниски спрямо същия период година по-рано. Спрямо третото тримесечие на 2011г. средното намаление на цените е 1.5 %.

През четвъртото тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 20 от областните градове, като по-значително е в Монтана - с 8.3 %, Перник - с 6.9 %, и Ямбол - с 4.9 %. Увеличение на цените е регистрирано в осем от областните градове.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през четвъртото тримесечие на 2011 г. е 887.57 лв/кв.м. Най-високи са средните цени във Варна - 1 454.67 лв/кв.м, следвана от София - 1 453.30 лв/кв.м, и Бургас - 1 166.29 лв/кв.м. Expert.bg

Плащания при сделки над 10000 лв само по банков път

От 01.07.2011г. при покупко-продажба на недвижими имоти, участниците в нотариалното производство декларират в извършвания акт, че сумата, посочена в него, е действително уговореното плащане по сделката.

Според последните промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност при извършване на възмездни сделки, с които се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, участниците в нотариалното производство декларират в извършвания акт, че сумата, посочена в него, е действително уговореното плащане по сделката.

Плащанията при извършване на възмездни сделки, с които се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права върху недвижими имоти в общ размер над 10000 лв се извършват по специална банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от страните банка.

Цените на жилищата продължават да падат

Цените на жилищата продължават да падат, показва проучване на Националния статистически институт. За година апартаментите са поевтинели с около 6 %. Квадратен метър жилищна площ се търгува за около 920 лева. Най-скъпи са имотите в София, Варна и Бургас. Най-евтини - във Видин и Кюстендил. През първото тримесечие на 2011г. най-сериозен спад на цените се отчита в Шумен - там жилищата поевтиняват с 8%. Индексът на пазарните цени на жилищата за първото тримесечие на 2011г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 94.4%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 5.6%. През първото тримесечие на 2011г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 23 областни градове, като по-значително е в Шумен - със 7.9%, Благоевград - с 6.2%, и Враца - с 5%. Още в Actualno.com

Бартер с доплащане на имотния пазар

В момента на имотния пазар се сключват сделки под формата на бартер с доплащане. В сделката се включва или друг имот, или друг актив, който да погаси част от липсващите финансови ресурси. Преди между 50% и 70% от липсващия актив можеше да се вземе от банките, а сега част от тези средства се осигуряват по алтернативен начин.

Друг начин за финансиране на сделка с недвижими имоти е самият продавач да разсрочи за определен период от време плащането. Това обикновено е между 1 и 3 години. Съответният купувач сам изплаща имота, но разсрочено.
Още в Expert.bg

за контакти